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年末现金流紧张 房企为何选择紧抱信托“大腿”?

2018年12月18日 09:22
来源: 人民网

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【年末现金流紧张 房企为何选择紧抱信托“大腿”?】年初以来不断下跌的理财产品平均收益率再创年内新低,不过与银行理财“跌跌不休”形成鲜明对比的是,信托产品收益率连创新高。房地产信托的逆势增长更是成为了业内的关注重点。在现金流紧张的年末,房企更是纷纷选择了“紧抱”信托的“大腿”。(人民网)

  年初以来不断下跌的理财产品平均收益率再创年内新低,不过与银行理财“跌跌不休”形成鲜明对比的是,信托产品收益率连创新高。房地产信托的逆势增长更是成为了业内的关注重点。在现金流紧张的年末,房企更是纷纷选择了“紧抱”信托的“大腿”。

  今年以来,房地产信托的逆势增长成为业内关注重点。截至2018年三季度末,信托资金配置领域中,投向工商企业继续排在首位,但资金规模略有下降,而投向房地产的资金规模却有所上升,投向金融机构、基础产业、证券投资等领域的信托规模和占比都继续下降。

  有业内人士透露,作为房企融资的主要渠道,银行必须严格按照“四三二”(即四证齐全,项目资本金比例为30%,具有二级开发商资质)要求为房企发放贷款,但很多有资金需求的房企并不符合要求。

  而具体来看,投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元,较上季度末的2.51万亿元增加4.37%;投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%,较二季度末的占比上升1.1个百分点。

  从新增数据来看,三季度末当年新增投向房地产的信托规模0.64万亿元,与上年同期相比减少0.19万亿元,在新增信托资产规模中的比例为20.26%,较上年同期上升7.04%。在当前经济下行、房地产调控持续的压力下,房地产信托仍将是重要的信托投资配置领域之一。

  信托相关分析师指出,信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。从房地产公司的角度看,监管对房地产行业保持高压态势,房企的融资渠道收缩,资金链紧张,融资成本上升,加上年末市场流动性紧张,房地产企业对于资金需求上升。而随着房地产市场有转冷的趋势,信托公司也进一步加强了风控、抬升房企融资的门槛。

(文章来源:人民网

(责任编辑:DF376)

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